NUEVA LEY HIPOTECARIA.

LOS CAMBIOS DEFINITIVOS DE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA. 

Las últimas novedades;

Faltan tres meses para que entre en vigor.

El banco paga el AJD, incluso en las primeras viviendas.

Baja la comisión por amortización anticipada

En el caso de la comisión por apertura la norma no establece una limitación concreta.

Sin alternativas para los seguros

Las hipotecas verdes, rechazadas.

 

Otros puntos clave de la normativa;

A quién afecta esta ley; La ley lo establece en su artículo 2.

 

El cliente debe acudir al notario, que debe redactar un acta.

Obstáculos para los embargos

Se limita el interés por impago.

Otra de las limitaciones de la normativa se produce cuando el cliente se demora en el pago de la cuota hipotecaria.

Las cláusulas abusivas, nulas.

El cliente solo paga la tasación y las copias que pida de las escrituras.

Los productos vinculados y combinados, prohibidos.

Convertir una hipoteca variable en fija, más barato.

Las hipotecas multidivisa se pueden reconvertir.

El banco deberá analizar la solvencia del cliente.

 

Noticias. Idealista.com

AUTÓNOMOS 2019.

AUTONOMOS 2019. SUBE LA CUOTA Y MEJORAN LAS PRESTACIONES DE AUTÓNOMOS.

Quizá el cambio que más espacios ha ocupado es el incremento de la cuota de autónomos, que sube 5,36 euros al mes. Esta ampliación está ligada al aumento del 1,25% de la base mínima de cotización

La tarifa plana también se incrementa 10 euros

Esta iniciativa para los nuevos autónomos se mantiene, pero también se encarece. En este caso, todas aquellas personas que se den de alta como autónomos por primera vez en 2019 tendrán que pagar una cuota de 60 euros mensuales durante el primer año (en lugar de los 50 euros anteriormente vigentes). Esta tarifa incluye las contingencias comunes y profesionales, si bien los nuevos autónomos no tendrán que cotizar por cese de actividad. Las bonificaciones posteriores actuales se mantienen.

Otra importante novedad es que las mujeres autónomas podrán solicitar la tarifa plana de 60 euros a lo largo de un año durante los 24 meses siguientes a la baja por maternidad, sin verse obligadas a parar su actividad previamente.

Mejoran las prestaciones sociales

El aumento de la cuota tiene una contrapartida positiva: los autónomos disfrutarán de mejores condiciones sociales. Una de ellas es el derecho a paro para todos los trabajadores por cuenta propia, algo que hasta ahora se denegaba al 70%. También tendrán derecho a la prestación por contingencias profesionales, que se empezará a cobrar desde el primer día de la baja. Además, dejarán de cotizar desde el segundo mes por incapacidad temporal o enfermedad. Asimismo, todos los autónomos tendrán la oportunidad de acceder a formación continua, independientemente de su situación. Finalmente, la ayuda por cese de actividad se flexibiliza, y su duración se amplía de 12 a 24 meses como máximo, mientras que el mínimo pasa de 2 a 4 meses.

Se endurecen las sanciones para los falsos autónomos

Esta es otra de las medidas implementadas a partir de este año, cuyo objetivo es cambiar la conciencia de aquellas empresas que aprovechan la figura del falso autónomo (un supuesto trabajador por cuenta propia cuyas condiciones corresponden a trabajadores en nómina). A partir de 2019 esto será una infracción grave, ante la cual responderán las empresas con multas que oscilan entre los 3.000 y los 10.000 euros por cada trabajador que se encuentre en esta situación.

 

 

Noticia. Empresaactual.com.

LA COPA DE LA REINA.

LA COPA DE LA REINA;  el torneo que conquistará Vitoria-Gasteiz del 28 de febrero al 3 de marzo

Siete aficiones de los siete mejores equipos de Liga Femenina competirán en el polideportivo de Mendizorrotza por el trofeo junto al anfitrión; el Araski.

. Los partidos: cruces, horarios y emisión

Los equipos participantes y sus respectivos cruces de primera ronda son los siguientes. Abrirán el torneo el jueves 28 el Girona y el Valencia Basket (17:00) y les seguirán las catalanas del Cadí La Seu contra el equipo anfitrión, el Araski (19:30). El viernes 1 de marzo jugarán el Perfumerías Avenida contra Al-Qázeres a las 17:00. Cerrará los cuartos de final el derbi vasco: Gernika contra Gipuzkoa a las 19:30.

. El pabellón

El polideportivo de Mendizorrotza acogerá los siete partidos de la Copa de la Reina. Sus 3.500 localidades estarán llenas o prácticamente llenas (a 25 de febrero solo quedan algunas entradas a la venta) y se adivina un ambiente como hace mucho que no se veía en el mítico pabellón gasteiztarra.

Está situado en la plaza Amadeo García de Salazar, junto al estadio del Deportivo Alavés. La mejor opción para llegar hasta allí desde la Virgen Blanca (donde estará la Fan Zone) es simplemente andando, dado que está a unos 15 ó 20 minutos a pie y no hay opciones de transporte público que mejoren ese tiempo.

. La Fan Zone

Este será precisamente el gran punto de encuentro entre las ocho aficiones. La Fan Zone de la Virgen Blanca estará abierta desde el jueves a las 16:00 hasta el domingo a las 15:00, exceptuando el viernes a la mañana y las noches. Dentro tendrá un escenario, una pantalla gigante, juegos, talleres, una zona para los más pequeños y un espacio con información y exposición sobre la historia del baloncesto femenino alavés.

. El ambiente

Si por algo se distingue Vitoria-Gasteiz es por su entrega en las citas baloncestísticas de referencia. El ambiente y la fiesta estarán a la orden del día tanto en el centro como en Mendizorrotza, con una ciudad volcada como nunca antes con el Araski y con el baloncesto femenino. Por supuesto, también contribuirán las siete aficiones foráneas (especialmente las vascas, por cercanía). El evento espera juntar a unas 15.000 ó 20.000 personas a lo largo de todo el fin de semana.

Desde principios de semana ya han comenzado las primeras iniciativas de la ciudad. La oficina de Turismo ha acogido este lunes a la plantilla vitoriana. Allí estará también el trofeo durante estos días, además de repartir banderas. Muchos comercios locales también se han sumado a la marea verde decorando sus escaparates y regalando bufandas conmemorativas por compras superiores a 30 euros. Y, por supuesto, por la noche el Casco Viejo tendrá un ambiente festivo muy marcado, especialmente el sábado por la coincidencia del Carnaval.

Noticia. gasteizhoy.com.

TESTAMENTO VITAL.

TESTAMENTO VITAL.

 Es el testamento que se hace en el momento antes de morir. El Gobierno Vasco ha  promovido que sus ciudadanos pueden realizar el llamado documento de voluntades anticipadas, el Testamento Vital.

 Se podrá hacer ahora en Centros de Salud y Ambulatorios, a través del médico de cabecera.

Para que el testamento vital tenga efecto y pueda cumplirse frente a terceros debe pasar junto con el historial clínico del paciente, por el Registro de Instrucciones Previas. Dicho órgano está gestionado por cada Comunidad Autónoma. Lo interesante que propone el Gobierno del País Vasco es que podremos designar un representante para hacer testamento vital.

Cómo se realiza.

Existen tres formas de realizar un Testamento Vital.

_ Ante tres testigos. Dos de ellos no pueden ser familiares en segundo grado. Tampoco pueden estar relacionados con relación de patrimonio con quien hace el testamento.

_ Puede realizarse también ante notario. En dicho caso no es necesario que haya testigos durante el proceso de hacer Testamento Vital.

_ Puede hacerse por último  frente al personal del registro de la Comunidad Autónoma que corresponda. En este caso vale como consultado cualquier centro sanitario.

Hay que tener en cuenta que podemos nombrar un sustituto. Esta persona hará las funciones del primero en el caso de que aquél esté ausente o no pueda ejercer su labor.

Existen modelos oficiales para diferentes comunidades autónomas.

En el Testamento Vital se puede hacer constar cuáles son sus deseos y qué quiere que ocurra con su cuerpo antesde morir. 

Qué debe constar.

_  El deseo de terminar con la vida de uno limitando todos los esfuerzos sanitarios. Se hace con el fin de evitar todos los medios que pudieran alargar la vida contrariamente a la voluntad de quien hace Testamento Vital.

_ Deseo de que se apliquen cuidados paliativos. Con la intención de hacer disminuir el sufrimiento sin al mismo tiempo aumentar el periodo de vida.

_ Si existiera la posibilidad, deseo de aplicar la eutanasia.

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS, ITE.

INSPECCION TÉCNICA DE EDIFICIOS. ITE.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una obligación de la propiedad de:

_ Toda edificación o construcción catalogada o protegida con independencia de su antigüedad y régimen de protección.

_ Toda edificación de uso residencial con una antigüedad superior a 50 años.

Todas aquellas edificaciones que, independientemente de su edad y de su uso, pretendan acogerse a las ayudas públicas para la conservación, mejora de la accesibilidad o eficiencia energética de dichas construcciones. 

La normativa que contempla esta obligación se regula en el artículo 16 de la Ley estatal de Ordenación de la Edificación (LOE), que establece la obligación de la propiedad de conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, en consonancia con las inspecciones técnicas reguladas por la normativa autonómica.  

La finalidad de la Inspección Técnica es permitir a la propiedad de los edificios, a las personas que habitan en las viviendas, y a las administraciones, conocer el estado de los edificios para garantizar su buen estado y seguridad. De esta manera, la ITE revelará las lesiones y deterioros de la edificación con el objetivo de elaborar un plan de intervención, en su caso, y un plan de mantenimiento y conservación que permitan ampliar la vida útil del edificio.

La ITE se concreta en una inspección visual recogida en un informe redactado por técnico competente, que se presentará en el Ayuntamiento correspondiente. Comprende:

_ Un informe – dictamen de la estructura, fachada, cubierta e instalaciones, con objeto de conocer el estado constructivo del edificio y sus posibles patologías.

_ La certificación de la eficiencia energética, basada en la toma de datos de la envolvente e instalaciones, y posibilidades de mejora

_Un informe sobre las condiciones básicas de accesibilidad del edificio, y posibilidades de mejora.

 La ITE establece 5 grados de actuación en el edificio, según su estado. Encaso de que se dictamine la realización de obras de reparación, deberá presentarse en el ayuntamiento correspondiente el certificado de subsanación de deficiencias, después de efectuados los trabajos. Una vez finalizado el proceso de la ITE, y en el plazo de un año, se deberá disponer de un Plan de Uso y Mantenimiento del edificio, que será elaborado por un técnico competente.

 El plazo de presentación de la ITE es hasta el 27 de junio de 2018, para todos los edificios que cumplan 50 años antes del 27 de junio de 2017, y a partir de dicha fecha será de un año, a contar desde el momento en que cumplan 50 años.

Aquellos edificios que incumplan la obligación de presentar la ITE, o de ejecutar las obras derivadas del grado de actuación 1, 2 o 3, cometerán una infracción urbanística, tipificada en la Ley de Suelo y Urbanismo 2/2006 y en normativas vigentes.

ORDEN DE SUCESIÓN HEREDITARIA.

ORDEN DE SUCESION HEREDITARIA.

Cuando no existe testamento los hijos siempre tienen preferencia en la orden de sucesión hereditaria.

El orden de sucesión hereditaria es el siguiente;

-1ºgrupo: los hijos. En caso de existir descendencia, ellos se reparten a partes iguales la herencia. En caso de que uno de ellos haya fallecido pero tenga nietos, éstos tendrán derecho a su parte correspondiente.

-2º grupo: los padres. Si no hay hijos, los herederos son los padres que hayan sobrevivido. Si tampoco están vivos y existiesen abuelos, ellos serían quienes recibirían la herencia.

-3º grupo: el cónyuge. El marido o la mujer de la persona que fallece heredaría única y exclusivamente en este caso. A menos, claro está, que hubiese testamento, donde se le puede dejar una parte de la herencia de forma directa.

-4º grupo: Los colaterales. Se incluyen en este grupo primero los hermanos y luego los sobrinos.

De esta forma, podemos entender que hay grupos que necesitan más que otros de un testamento. Como es en el caso del cónyuge, o si queremos especificar a quién se reparten los bienes y de la forma en que se hace. En caso de no existir el documento, todo queda en manos de la orden de sucesión hereditaria. Que sólo mira los factores legales y no tiene en cuenta ningún condicionante personal.

 

 

Enlace: Testamenta blog