IMPUESTOS DE LAS VIVIENDAS en Alava.

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IMPUESTOS DE LAS VIVIENDAS en  Alava.

Para saber qué impuestos recaen sobre una vivienda debemos tener como punto de partida el valor de la escritura.

COMPRA VIVIENDA NUEVA; en este caso el comprador tiene que abonar el impuesto del Valor Añadido (IVA) sobre el valor de la vivienda y los garajes (2 máx.) y anexos que se transmitan con ella.

                4% si es vivienda protección oficial o de promoción pública.

                10% en los demás casos.

Se genera el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) por firmar en notaria e inscribirse en el Registro, que es el 0.5% sobre el valor de la vivienda. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces.

El comprador paga el Iva al vendedor quien lo ingresa en Hacienda.

COMPRA VIVIENDA USADA;  en este caso el comprador tiene que abonar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre el valor de la vivienda y los garajes (2 máx.) y anexos que se transmitan con ella.

                2.5% si la vivienda tiene una superficie inferior a 120m2; no tiene en propiedad otra vivienda.

                O si el adquirente sea titular de familia numerosa.

                 4% tanto para la vivienda como para los garajes (2 como máximo) y otros anexos que se transmitan conjuntamente con la vivienda. No tendrán la consideración de anexos los locales de negocios, aunque se transmitan conjuntamente con la vivienda.

                Respecto al ITP, como en el caso de las viviendas nuevas, desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces.

                Plusvalía Municipal;  impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana y que paga el vendedor salvo si se ha pactado lo contrario entre las partes. Este impuesto municipal, grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda. para el cálculo del impuesto se toma en cuenta el valor catastral .

Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el número de años que ha tenido el vendedor el inmueble (tiene como límite máximo el de 20 años) y no podrá ser inferior a 1 año. En caso de superar los 20 años se tomará como referencia el máximo (20 años).