VENDIDO

La semana pasada firmamos la compraventa de un precioso piso en el Casco Viejo justo en el límite de la muralla construida en la época medieval que rodeaba el poblado de la antigua Nueva Victoria (hoy Vitoria-Gasteiz) desde el siglo XI. El recinto amurallado tenía una longitud total de unos 900m y contaba con unos 22 torreones, pero actualmente solo se conserva cerca de la mitad 👉🏾 En 2006 se decidió intervenir en el espacio para una restauración de los restos de la muralla dejando estas preciosas vistas que nuestro afortunado comprador va a poder disfrutar durante muchos años.

Para la compra o venta de un inmueble en Álava ¡consúltanos!

¿Pensando en alquilar?

Con el comienzo del curso muchas personas tienen que trasladarse… puede que sea el mejor momento del año para la transacción de un alquiler ¿te animas? PERO este proceso a menudo puede resultar largo y poco eficaz haciéndolo por cuenta propia, para obtener los mejores resultados contacta con un sector profesional en el campo, que te asesore y gestione a lo largo de todo el procedimiento. Una inmobiliaria es una opción ÓPTIMA… ¿ya sabes cómo actuamos?

🔸 Nos encargamos de toda la tramitación del alquiler

🔹 Redactamos del contrato o cualquier cambio posterior que se quiera reflejar

🔸 Brindamos y asesoramos al futuro inquilino opciones de alquiler acorde con sus posibilidades económicas y demás características

🔹 Nos aseguramos de la solvencia de los futuros inquilinos

🔸 Elegimos y recomendamos al propietario inquilinos propicios, aunque al final la decisión del futuro inquilino es siempre del propietario

🔹 Asesoramos que, en caso de que se presente una contraoferta, sea coherente y rentable para ambas partes

🔸 Nos aseguramos que ambas partes tengan una buena comunicación en todo momento

A LO LARGO DE TODO ESTE PROCESO, SIEMPRE ES EL CLIENTE QUIEN TIENE LA PALABRA FINAL. Ambas partes están siempre informadas y son atendidas sobre todas las consultas que se les presenten. El deber de la inmobiliaria es hacer este proceso ameno, fácil y amistoso y llegar a un acuerdo reflejando las necesidades de ambas partes.

Vuelta al trabajo

¿Qué tal la vuelta al trabajo? En Fincas Urizar hemos empezado Septiembre con mucho trabajo y novedades, con mucho movimiento pero muy contentos.

En nuestra página web puedes encontrar información todos nuestros inmuebles disponibles para venta o alquiler, ¡siempre actualizado!

TERRENOS/CHALETS/PISOS/LOCALES/PABELLONES… y mucho más

AYUDAS ALQUILER VIVIENDA.

Ayudas destinadas al alquiler de personas arrendatarias de vivienda habitual que, tras el impacto económico y social del Covid–19, tengan problemas para atender al pago parcial o total del alquiler.

La vivienda habitual ha de ser una vivienda libre.

Personas beneficiarias;  Personas físicas arrendatarias, a título individual o agrupadas en una unidad convivencial, que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica.

Vulnerabilidad económica; Personas trabajadoras por cuenta ajena;  aquella en la que alguna de las personas inquilinas se encuentren en situación de desempleo o bien hayan visto modificado su contrato laboral y pasan a reducir su jornada, bien por cambio de contrato a tiempo parcial, o para cuidado de familiares, por conciliación y cuidado de menores y/o personas mayores.Personas trabajadoras autónomas o empresarias, se entiende por situación de vulnerabilidad económica aquella en la que sufran una pérdida en sus ingresos o una caída en sus ventas, igual o superior al 40%.

Requisitos; Acreditar un año de residencia efectiva, no ser titular del pleno dominio o de un derecho de uso y disfrute sobre algún bien inmueble. El patrimonio máximo (dinero, títulos, valores, vehículos u otras propiedades) de la unidad de convivencial no puede ser superior a 50.000 euros. Ingresos brutos anuales inferiores a 39.000 euros.

Cuantía de la ayuda; Ascenderá como máximo a seis mensualidades, pudiendo incluirse como primera mensualidad la correspondiente al mes de abril de 2020, por lo que alcanzará los 1.500 euros.

 Entidad Colaboradora; Se designa Entidad Colaboradora en la gestión de las ayudas al alquiler reguladas en esta Orden a la sociedad pública Alokabide, S.A.

Más información en DEPARTAMENTO DE MEDIO AMBIENTE, PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y VIVIENDA ORDEN de 30 de abril de 2020 publicada BOPV.

AYUDAS GOBIERNO VASCO ARRENDAMIENTO LOCALES.

Ante la situación de alarma generada por la evolución del COVID-19 en la que nos encontramos, el Gobierno Vasco ha aprobado unas medidas de ayudas.

Por si puede ser de tu interés, entre ellas queremos destacar la que incluye ayudas al inquilino de locales de negocio (en el apartado de empleo y políticas sociales).

Es LANBIDE  la que ha creado esta línea de ayuda; 

(https://www.lanbide.euskadi.eus/noticia/-/noticia/2020/lanbide-crea-una-linea-de-ayudas-para-autonomos-y-empresariosas-individuales/)

AYUDAS COLECTIVOS VULNERABLES ECONÓMICAMENTE.

Se han decretado nuevas ayudas a los trabajadores, consumidores, familias y colectivos vulnerables a través del  Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo.

Repaso a los artículos que pueden ser de tu interés como arrendatario.

  • Artículo 5. Definición de la situación de vulnerabilidad económica a efectos de obtener moratorias o ayudas en relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual. Concurrencia de requisitos.
  • Artículo 10. Nuevo programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual.

En resumen podrán beneficiarse de las ayudas de este programa;

  • – Las personas físicas que, en su condición de arrendatarios de vivienda habitual encajen en los supuestos de vulnerabilidad económica y social (según el artículo 5).
  • – La cuantía de esta ayuda será de hasta 900 euros al mes y de hasta el 100% de la renta arrendaticia o, en su caso, de hasta el 100% del principal e intereses del préstamo que se haya suscrito con el que se haya satisfecho el pago de la renta de la vivienda habitual.

LEY DE REFORMA DEL MERCADO DE ALQUILER.

EL GOBIERNO APRUEBA LA REFORMA DEL ALQUILER Y UN ÍNDICE DE PRECIOS.

“El último Consejo de Ministros de la legislatura viene con un real decreto ley de reforma del mercado del alquiler. El nuevo texto incluye prácticamente todas las medidas del decreto anterior, como el incremento en la duración de los contratos, a lo que se añade que la subida de las rentas anuales queda anclada al IPC o la creación de una índice de precios de la vivienda.

El decreto necesitará ser convalidado por el Congreso de los Diputados a través de la Diputación Permanente, ya que las Cortes se disolverán el próximo 5 de marzo ante la convocatoria de Elecciones Generales el 28 de abril.

Resumimos las propuestas del nuevo Real Decreto-ley de medidas del alquiler de viviendas y las que el Gobierno ha recuperado del decreto anterior (RD-Ley 21/2018, de 14 de diciembre), pero que fue rechazado en enero por el Congreso de los Diputados;

Por la parte de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que afecta a los contratos:

  • Se amplia el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres (3) a cinco (5) años, y se ampliará la prórroga tácita de uno (1) a tres (3) años para personas físicas, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
  • En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica serán siete (7) años de contrato obligatoria y tres (3) de tácita.
  • La subida de la renta anual estará ligada al IPC durante el tiempo que dure el contrato (5 años).
  • Se limita a dos (2) meses de renta las garantías adicionales a la fianza (un mes), salvo que se trate de contratos de larga duración.
  • En el caso de que el arrendador o el arrendatario manifiesten su voluntad de no renovarlo, el arrendador debe comunicarlo al inquilino con cuatro (4) meses de antelación. Si es el inquilino el que quiere irse, debe avisar con dos (2) meses de antelación.
  • La potestad de recuperación de la vivienda por el propietario para resolver anticipadamente el contrato debe quedar recogida expresamente en el contrato – como que lo necesite para su vivienda habitual, de sus hijos o cónyuge si cambian las circunstancias familiares-.
  • El comprador de una vivienda en alquiler debe respetar el contrato vigente, esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad.
  • Si hay acuerdo entre propietario e inquilino se podrán realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.
  • Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador, siempre que sea una persona jurídica.

Como novedad se define un Índice estatal de referencia del alquiler de viviendas, que según afirman fuente del Ministerio de Fomento servirá a nivel informativo para que las CCAA puedan definir sus propios índices y aplicarlos para sus políticas de vivendas, enfocada a incentivos fiscales.

Este índice se establecerá en un plazo de ocho meses y lo publicará el Ministero de Fomento. Contará con información de todos los estamentos: Agencia Tributaria, registradores, notarios, fianzas registradas, portales inmobiliarios, tendrá una temporalidad anual y detallará los precios por ciudades, distritos y barrios.

Estas mismas fuentes han descartado que la habilitación de este índice de precios suponga el primer paso para limitar el precio de los alquileres, ya que solo una normativa con rango de Ley podría modificar un dereccho fundamental como es la propiedad privada.

Por la parte de beneficios fiscales:

  • Se habilita a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificación de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado. Es decir, se trata de una bonificación para el particular que cuenta con una vivienda de protección oficial y que decide ponerla en alquiler, pero a un precio limitado por el Ayuntamiento o la CCAA correspondiente.
  • Se establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente. Es decir, se elimina el pago del ITP por parte del inquilino en cualquier CCAA.

Se saca la vivienda turística de la regulación de la LAU al tratarse de una actividad económica con lo que se reforma la Ley sobre propiedad horizontal para:

  • Por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos pueden adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de una vivienda, estableciendo la posibilidad de acordar una mayor contribución de estos al pago de los gastos generales (hasta un 20% más).

Por la parte de los desahucios, supone una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil:

  • Una vez el juez ordena el desahucio del inquilino, este debe avisar a los servicios sociales para que pueden actua en caso de vulnerabilidad por parte del inquilino y hasta que se le busque una alternativa habitacional. El desahucio se interrumpirá por el plazo de un (1) mes si el propietario es un particular y se paralizará por el plazo de tres (3)  meses si se trata de una persona jurídica. 
  • Una vez el juez ordena la demanda de desahucio, debe comunicarlo a los servicios sociales de oficio con fecha y hora exacta del lanzamiento.
  • Por otro lado, y en cuanto a los alquileres de hogares en situación de vulnerabilidad, personas con discapacidad, menores de edad o mayores de 65 años, en caso de fallecimiento del titular del contrato, el arrendamiento se subrogará al resto de inquilinos de la vivienda.”

Noticia.elidealista.com

El Gobierno Vasco pagará hasta el 50 % del alquiler a los jóvenes.

Ayudas al alquiler de Vivienda del programa GAZTELAGUN

El Gobierno Vasco pagará hasta el 50 % del alquiler a los jóvenes.

Descripción:

Ayudas al alquiler de vivienda dirigidas a personas  jóvenes de entre 23 y 35 años para los años 2019, 2020 y 2021.

Los jóvenes que pidan estas ayudas podrán estar trabajando, pero también ser personal investigador en formación o perceptores de becas si tienen seis meses de antigüedad reciente de vida laboral o una duración prevista de ingresos de al menos seis meses.

La ayuda consistirá en el pago mensual de un porcetaje de la renta abonada por el alquiler de una vivienda libre ubicada en la Comunidad Autónoma del País Vasco.

La renta mensual de la vivienda no será superior a:

  • 750 euros, en Bilbao, Donostia-San Sebastián, y Vitoria-Gasteiz
  • 650 en las áreas metropolitanas de Bilbao y Donostia-San Sebastián y en los municipios de más de 10.000 habitantes
  • 600 euros en el resto de municipios.

La duración máxima de la ayuda será de tres años.

Requisitos:

  • Los/as posibles beneficiarios/as deberán tener una edad comprendida entre 23 y 35 años.
  • El arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada no tienen vínculos familiares hasta el tercer grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda o con cualquiera de los miembros de la unidad convivencial de la persona arrendadora.
  • Ser titular de un contrato de arrendamiento, a título individual o como coarrendatario, de una vivienda libre ubicada en la Comunidad Autónoma del País Vasco, que deberá constituir el domicilio habitual y permanente de las personas o unidades familiares solicitantes.
  • Las personas solicitantes a título individual deberán acreditar unos ingresos brutos anuales iguales o inferiores a 15.000 euros y superiores a la cuantía máxima de la renta de garantía de ingresos (RGI) para las unidades de convivencia unipersonales no incluidas en el artículo 9.2.a) de la Ley 18/2008, de 23 de diciembre, para la Garantía de Ingresos y para la Inclusión Social.
  • No está recibiendo la renta de garantía de ingresos (RGI) ni cualesquiera otras rentas como prestación complementaria de vivienda (PCV), la prestación económica de vivienda (PEV), las ayudas municipales o de cualesquiera otras Administraciones o entidades Públicas que contribuyan a cubrir los gastos de alquiler.
  • Las personas solicitantes a título individual deberán acreditar unos ingresos brutos anuales iguales o inferiores a 15.000 euros y superiores a la cuantía máxima de la renta de garantía de ingresos (RGI).
  • La unidad familiar, en su conjunto, deberá acreditar unos ingresos brutos anuales iguales o inferiores a 20.000 euros y superiores a la cuantía máxima de la renta de garantía de ingresos (RGI).
  • En el supuesto de familias numerosas, se acreditarán unos ingresos brutos anuales iguales o inferiores a 25.000 euros y superiores a la cuantía máxima de la renta de garantía de ingresos (RGI).