VENDIDO

La semana pasada firmamos la compraventa de un precioso piso en el Casco Viejo justo en el límite de la muralla construida en la época medieval que rodeaba el poblado de la antigua Nueva Victoria (hoy Vitoria-Gasteiz) desde el siglo XI. El recinto amurallado tenía una longitud total de unos 900m y contaba con unos 22 torreones, pero actualmente solo se conserva cerca de la mitad 👉🏾 En 2006 se decidió intervenir en el espacio para una restauración de los restos de la muralla dejando estas preciosas vistas que nuestro afortunado comprador va a poder disfrutar durante muchos años.

Para la compra o venta de un inmueble en Álava ¡consúltanos!

IRPF . Tributación en la venta de una vivienda.

IRPF . Como grava la venta de una #vivienda#.

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La ganancia se calcula por la diferencia entre  precio de #venta# (Incluyendo gastos de la venta; impuesto transmisiones+plusvalía+intermediación#inmobiliaria#+tasación..) y precio de #compra# (incluyendo  gastos de compra; notaria+impuestos transmisiones o Iva..).

Reducciones en la ganancia patrimonial;

_ Si el bien se adquirió antes del 31/12/1994, se aplican coeficientes reductores.

_ Si es vivienda habitual y el importe obtenido en la venta se reinvierte en dos años anteriores o posteriores a la venta, está exenta.

_ Si quien vende la vivienda habitual tiene más de 65 años, están exentos los primeros 400.000€.

VIVIENDA, GARANTÍA DE JUBILACIÓN, DA EL GRAN PASO.

Esta frase de Neil Armstrong nos sirve como introducción con un cuestión que afecta a gran cantidad de población.

Para complementar la jubilación existen soluciones con las que conseguir esos ingresos extras utilizando la vivienda en propiedad.

Hipoteca inversa; A través de esta hipoteca, el propietario de una vivienda libre de cargas pide un préstamo al banco poniendo como garantía su propia casa. A cambio, la entidad le abonará mensualmente la cuantía pactada durante un periodo de tiempo determinado. De este modo, cuando se produzca el fallecimiento, los herederos tendrán que actuar y decidir si quieren recuperar esa vivienda y, por tanto, devolver ese préstamo al banco.

Venta de la nuda propiedad; A través de esta venta, el propietario de una vivienda vende la titularidad de la misma a cambio de recibir una cantidad de dinero que podrá obtener a través de un único pago o en forma de renta vitalicia. Sin embargo, pese a vender la titularidad del inmueble, el propietario conservará el usufructo, es decir, el derecho a usar y disfrutar la vivienda mientras viva o por el periodo de tiempo que haya pactado con los compradores.

El usufructo implica que el inmueble se venda con un descuento considerable (entre el 20% y el 60%) que dependerá, en gran medida, de la edad del usufructuario.

Inversión nueva vivienda: Invertir en una vivienda que después se pueda alquilar añadiría ingresos extras que sirven para superar la inflación y no perder capacidad de compra con nuestro ahorro, pero aquí si necesitamos contar con un capital para realizar  esa inversión.

VENDE TU PROPIEDAD DE VITORIA.

VENDE TU PROPIEDAD DE VITORIA.

Para poner en venta tu inmueble lo primero que necesitas es una valoración. Debes poner especial cuidado en ello puesto que depende de las siguientes variables;

_ Ubicación; barrio al que pertenece dentro de la ciudad.

_Servicios próximos; colegios, centros médicos, supermercados, zonas de ocio, jardines y transporte público cercano, entre otros.

_ Superficie; metros cuadrados, con trastero o garaje.

_ Calidad de los materiales de la construcción; tanto de la estructura del edificio como del interior.

_ Antigüedad.

_ Situación del inmueble; su orientación y altura.

_ Estado de conservación.

En el ámbito de las finanzas, con este proceso se estima el valor de un activo o pasivo para obtener la tasación hipotecaria y es realizado por una persona acreditada, como arquitecto o ingeniero.

El objetivo para vender es hacerlo lo antes posible, sin ningún problema y negociando el precio tasado.

No es tarea fácil, por eso la valoración y venta de una propiedad es realizada por una Agencia Inmobiliaria que acompaña durante toda la operación desde el principio al final.